Что представляет собой технический план.

Опубликовано: 19.06.2018 11:18 | Печать | Просмотров: 3

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) основанием для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства является технический план, подготавливаемый кадастровым инженером. Следовательно, от того, как качественно и грамотно подготовлен данный документ, во многом зависит и результат рассмотрения представляемого в орган регистрации заявления об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.

Хотелось бы рассмотреть и осветить несколько наиболее часто допускаемых ошибок кадастровыми инженерами при составлении технических планов.

Что же такое технический план? Согласно части 1 статьи 24 Закона о регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 утверждены формы технического плана и правила его заполнения. Установлены, в частности: общие требования к подготовке технического плана, требования к оформлению текстовой части технического плана, требования к оформлению графической части технического плана.

До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а так же на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документа на земельный участок. В данном случае сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась). При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится здание.

И вот здесь одна из основных ошибок, встречающаяся при рассмотрении технических планов, заключается в том, что земельный участок находится в долевой собственности, а декларация предоставлена только от одного из собственников. В данном случае декларация об объекте недвижимости должна быть заполнена всеми участниками долевой собственности.

Вторая ошибка часто встречающаяся – это отсутствие в техническом плане раздела «План здания». Согласно пункту 11 требований подготовки технического плана данный раздел подлежит обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ.

Отсутствие в техническом плане сведений о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ, а именно: сведения о состоянии наружного знака пункта, центра пункта и его марки также является одной из причин, которая влияет на принятие положительного решения при осуществлении государственного кадастрового учета.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Также в технический план включаются сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости. Причем, если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, то и должны включаться сведения обо всех этих участках.

 
По теме
Опубликовано: 19.06.2018 11:19 | Печать | Просмотров: 3 Чтобы оформить гараж и внести о нем сведения в ЕГРН, необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке и предоставить технический план.
19.06.2018
Опубликовано: 19.06.2018 11:20 | Печать | Просмотров: 3 В собственности находится жилой дом.
19.06.2018
 
Опубликовано: 13.06.2018 14:49 | Печать | Просмотров: 5 Получение государственных услуг в электронном виде стало привычным делом для большинства жителей нашей страны.
13.06.2018
В Рязани огонь повредил кафе - ИА МедиаРязань В Рязани огонь повредил одноэтажное здание кафе в Торговом городке. По данным  сайта ГУ МЧС России по Рязанской области, сообщение поступило 21 сентября в 00.52.
21.09.2018 ИА МедиаРязань
Водителю понадобилась медицинская помощь Как сообщили в пресс-службе регионального УМВД, ДТП произошло 19 сентября в 8.10 в Пронском районе на 7 км подъездной дороги от автодороги Рязань-Пронск-Скопин к городу Новомичуринск.
20.09.2018 Вечерняя Рязань
 «Личное алиби» с Анатолием Обыдёнкиным В прошлом номере нашей газеты рубрики «Личное алиби» не было – я глянул на анонсы мероприятий середины сентября и понял, что достойный ряд из предложенного не складывается.
20.09.2018 Новая газета
Мастер-классы пройдут в выставочном центре им. Е.Н Каширина (в Фотодоме имени Каширина) 21 сентября Как сообщили в центре, с рязанцами встретятся директор Московского Института Профессиональной и любительской фотографии,
19.09.2018 Вечерняя Рязань
ЖФК «Рязань-ВДВ» вышел в финал Кубка России - ИА МедиаРязань 20 сентября в Рязани на стадионе «Спартак» ЖФК «Рязань-ВДВ» провёл второй полуфинальный матч розыгрыша Кубка России по футболу среди женских команд со столичным ЖФК «Чертаново».
20.09.2018 ИА МедиаРязань
Представители органов прокуратуры совместно с работниками ГИБДД провели проверку выполнения требований законодательства в части обеспечения безопасности дорожного движения в Старожиловском районе Рязанской области.
21.09.2018 Global-Ryazan.Ru
  Андрей Кириленко взывает к Николаю Любимову В понедельник, 17 сентября, президент Российской федерации баскетбола (РФБ) Андрей Кириленко направил письмо губернатору Рязанской области Николаю Любимову.
18.09.2018 Новая газета
 «Рязань ВДВ» проиграла шведскому «Русенгорду» в Лиге чемпионов  В среду, 12 сентября, на стадионе ЦСК в Рязани женский футбольный клуб «Рязань-ВДВ» уступил шведскому «Русенгорду».
13.09.2018 Новая газета
В Рязани огонь повредил кафе - ИА МедиаРязань В Рязани огонь повредил одноэтажное здание кафе в Торговом городке. По данным  сайта ГУ МЧС России по Рязанской области, сообщение поступило 21 сентября в 00.52.
21.09.2018 ИА МедиаРязань
Рязанские единороссы подвели итоги избирательной кампании - Единая Россия Состоялся третий этап XXVIII конференции регионального отделения «Единой России» 20 сентября рязанские единороссы подвели итоги избирательной кампании по выборам в органы местного самоуправления электорального цикла 2
20.09.2018 Единая Россия
В Рязани огонь повредил одноэтажное здание кафе в Торговом городке. По данным  сайта ГУ МЧС России по Рязанской области, сообщение поступило 21 сентября в 00.52.
21.09.2018 ИА МедиаРязань
Представители органов прокуратуры совместно с работниками ГИБДД провели проверку выполнения требований законодательства в части обеспечения безопасности дорожного движения в Старожиловском районе Рязанской области.
21.09.2018 Global-Ryazan.Ru