Нюансы при совершении сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке

Опубликовано: 30.10.2017 16:12 | Печать | Просмотров: 3

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание на нюансы при совершении сделки купли-продажи объектов недвижимости на вторичном рынке без посредников.

Перед покупкой, например квартиры, необходимо тщательно контролировать процесс купли-продажи. Проверить не только объект недвижимости, но и личность продавца.

Нужно собрать как можно больше информации. Необходимо собрать документы, подтверждающие правовую информацию о квартире и собственниках: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, документ-основание получения права собственности, выписка из Домовой книги, и т.д.

Выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах можно заказать в любом офисе многофункционального центра (МФЦ). Стоимость выписки для физических лиц в виде бумажного документа составляет 400 рублей – об основных характеристиках, 750 рублей – расширенная выписка. Этот документ предоставляет необходимую информацию об адресе объекта, подтверждает, кто является собственником, наличие обременений или ограничений (залог или арест). Выписку из ЕГРН также можно получить в режима онлайн, на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам», госпошлина составит 300 рублей.

Выписка из ЕГРН позволит покупателю определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и тем самым избежать негативных для себя последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке (признание недействительной), а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.

Стоит обратить на наличие обременений и ограничений (арест, ипотека и др.), так как законным владельцем квартиры покупатель будет считаться только после оформления всех документов в Росреестре и наличие ограничений прав может стать препятствием для регистрации перехода права собственности.

Нужно убедиться, что продавец является полностью дееспособным, ведь заключая сделку с недееспособным гражданином без согласия его опекуна или попечителя и без предварительного согласия органа опеки и попечительства, а также без нотариального удостоверения сделки, такая сделка является ничтожной.

Если у Вас возникли хотя бы малейшие сомнения в документах, личности или полномочия продавца или его представителя, квартире, не стоит торопиться с покупкой. Лучше поискать более надежный вариант, чем столкнуться с возможными проблемами в будущем.

 
По теме
 
Опубликовано: 16.11.2017 16:31 | Печать | Просмотров: 6 Поскольку Росреестр занимается оформлением прав на недвижимость,
16.11.2017
Опубликовано: 16.11.2017 16:32 | Печать | Просмотров: 6 Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание на обязательное удостоверение у нотариуса при совершении сделки купли-продажи объектов недвижимости.
16.11.2017
01 582 - Администрация Чучковского района Опубликовано: 17.07.2018 13:14 | Печать | Просмотров: 3       Летним теплым вечером 15 июля в поселке Авангард жители и гости собрались на площади СДК, чтобы все вместе отметить традиционный праздник день поселка.
17.07.2018 Администрация Чучковского района
01 582 - Администрация Чучковского района Опубликовано: 17.07.2018 13:23 | Печать | Просмотров: 7       В с. Церлёво 6 июля на площадке перед СДК состоялся массовый праздник, посвящённый Дню села.
17.07.2018 Администрация Чучковского района
В центре Петрозаводска провалился асфальт - РИА 7 Новостей Накануне в жители Петрозаводска обратили внимание, что на пересечении проспекта Александра Невского и улицы Машезерской образовался провал в асфальте.
17.07.2018 РИА 7 Новостей
Тело 14-летнего мальчика обнаружили в реке в посёлке Милославское Региональный Следственный комитет проводит доследственную проверку.
13.07.2018 Вечерняя Рязань
Накнуне в СМИ появилась информация о том, что пенсионерка упала со ступеньки начавшего движение троллейбуса В МУП «УРТ» сообщили, что о произошедшем им рассказала дочь пенсионерки 27 июня.
13.07.2018 Вечерняя Рязань
Лучшим библиотекарем года стала Светлана Заборова из Рыбного - Rybnoe.Net  Лучшим специалистам библиотечного дела в Рязанской области министр культуры и туризма Рязанской области Виталий Попов вручил премии имени Любови Гладковой – заслуженного работника культуры России.,
17.07.2018 Rybnoe.Net
 Гостей фестиваля «Малина» ожидает насыщенная программа  В субботу, 21 июля, в 12:00 в селе Новоселки Рыбновского района Рязанской области состоится торжественное открытие традиционного фестиваля «Малина».
17.07.2018 Новая газета
В пятницу и выходные дни рязанцев приглашают на городские фестивали В пресс-службе городской администрации сообщили, 13 июля на фотофестивале будут работать тематические, анимационные и интерактивные площадки.
13.07.2018 Вечерняя Рязань
Пять населенных пунктов региона остались без света из-за кражи оборудования с подстанции «Рязаньэнерго» - Rzn.Info В ночь на понедельник, 16 июля, злоумышленники повредили ограждение и проникли на подстанцию «Рязаньэнерго» 35/10 кВ «Поздное» Михайловского района, откуда украли энергооборудование.
16.07.2018 Rzn.Info
 В правительстве Рязанской области наградили футболистов ФК «Рязань» В понедельник, 16 июля, состоялась церемония награждения спортсменов и сотрудников футбольного клуба «Рязань».
17.07.2018 Новая газета
 Александр Абрамов и Дмитрий Исаев вновь стали чемпионами ЦФО по пляжному волейболу С 6 по 8 июля в Брянске состоялись игры четвертого – финального этапа Чемпионата Центрального федерального округа сезона 2018 года по п
10.07.2018 Новая газета
 Поездка Николая Любимова в Самару вызвала неоднозначную реакцию рязанцев Губернатор Рязанской области Николай Любимов разместил на своей странице в социальной сети «ВКонтакте» фотографии из фан-зоны в Самаре,
09.07.2018 Новая газета
В среду в Рязани будут отключать холодную воду - РИА 7 Новостей В среду, 18 июля,  в Рязани будут отключать холодную воду. Как сообщает сайт администрации города,  с 9.00 до 14.00 без холодной воды останутся жители домов 4г, 4ж, 4з, 5в, 6, 6 корп.
17.07.2018 РИА 7 Новостей
В среду, 18 июля,  в Рязани будут отключать холодную воду. Как сообщает сайт администрации города,  с 9.00 до 14.00 без холодной воды останутся жители домов 4г, 4ж, 4з, 5в, 6, 6 корп.
17.07.2018 РИА 7 Новостей